19.38亿起拍！大良推出低密王炸地块！容积率仅1.5！云鹭湿地公园旁

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年底压轴！顺德大良放出王炸地块，容积率仅1.5，就在千亩湿地公园旁。

12月21日，大良云鹭片区核心地块公开挂牌，用地面积超13万㎡，起拍总价19.38亿元，折合起拍楼面价约11444元/㎡，将于1月22日10:00进行网上竞拍。


容积率仅1.5
规划为低密度小区

根据出让文件显示，宗地位于顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积为131125.99㎡，整宗地块将分为A、B、C、D、E五区规划，其中，AB区均为住宅用地兼容商业用地，C区为城市道路用地，D区、E区为公园与绿地。



按照规划，A、B区容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。

文件显示，A区计容建面不高于87779.29㎡ ，兼容用地性质部分不高于8777.92㎡ ；B区计容建面不高于81563.04㎡ ，兼容部分不高于8156.30㎡。

同时，A、B区须统筹设置相应社区用房及配套车位，包括配电房、物业管理用房、体育健身场地等。其中体育健身场地须设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。



竞得人须配建/代建
道路+小学+湿地公园

从地块要求可见，本宗地块涉及部分配建、代建工程，包括周边市政道路、小学以及湿地公园提升工程等。通过这些工程，预计地块入市节点将有效提升周边交通、教育和公园等公共配套设施，实现云鹭片区设计蓝图的落地。

同时，地块C区地下须设置宽度不大于20米、连接A区和B区的地下人行通道，供内部使用，有效提升两个子地块之间互通，有助于筹建更舒适住宅小区。

地块要求指出，宗地四周的道路、绿化水体须由竞得人无偿配建，总投资1亿元左右，届时建成后地块周边通达性将会大大提升。（如算上1亿的道路绿化等配建成本，本宗地块起拍楼面价至少约12035元/㎡。）

截止目前，该片区多个道路建设项目如火如荼开展中，包括新峰路（即将开建）、横八路（在建中）、驹荣北路（在建中）等。

根据出让方案，地块竞得人还须代建宗地北侧的小学，规划为建面约43807㎡的36班小学，计划将于2027年6月30日前建成移交。

此外，本地块实施带湿地公园提升工程方案出让，竞得人须按照出让文件所附概念设计方案对湿地公园的设计进行深化。该湿地公园提升工程规模约990亩，须由竞得人以0元代建管理费实施全过程代建，预计2025年12月31日前建成并移交。


大良高端豪宅溢价惊人
别墅每逢入市遭热抢

容积率仅1.5，有多稀缺？

据乐居统计，目前佛山全市在售350个楼盘中，容积率≤1.5的项目占比仅约1%，主流容积率集中在1.5＜容积率≤3中。

从挂牌文件附图来看，本宗地块将规划为“高低配”的低密度豪宅，不排除为别墅+小高层产品。



佛山乐居

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大良准备有新增一批新豪宅了

小嗯41

19亿有没人投资都是一个问题

向日葵Kay

又是建豪宅