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2023年底，物业公司起诉刘先生要求其支付拖欠的物业费与逾期利息，案件进入顺德法院诉前调解程序，刘先生向调解员反映了相关情况。“我的房子被邻居用来养鸡，物业公司竟然说不知情？没有给我应有的物业服务，凭什么叫我交物业费！”
原来，由于常年居住国外，刘先生在某小区的一套别墅一直处于空置状态，为防止他人破坏，刘先生在自家范围内修建了围墙。
邻居见到闲置的花园，于是购买鸡苗“丢”进刘先生的花园进行饲养，时间长达数年。刘先生在要求物业公司处理未果后，一怒之下不再支付物业费。
案子由大良法庭樊二彦法官承办，考虑到本案业主长期旅居国外，这次又急需赶回国外，简单的就案办案，不理会业主欠缴物业费的深层次原因，仅从程序上审结，非但不能实质性化解矛盾，反而可能轻视业主权益，影响到他对故乡的感情，甚至引发刘先生与其邻居之间的另案诉讼。
于是樊法官立即与立案庭副庭长李晓芹、特邀调解员董虹多次开会商讨案件情况，约谈物业公司到现场了解情况。
“这个业主常居国外，只能依赖你们物业帮他们看好这个‘家’，物业作为提供服务一方，理应保障业主们的合法权益。”樊法官说到。
“我们理解，但是刘先生家的围墙很高，我们日常巡逻有时候很难看到里面的情况，邻居进去养鸡这件事，我们也是后来才得知。有时我们巡逻经过，他们已经把鸡取出来，我们也很无奈！”
了解具体情况和难处后，李晓芹副庭长提出：“刘先生的家被用来养鸡，你们物业的确需要承担一定责任，刘先生这边也一样，物业提供了他们的服务，也理应需要支付物业费，但你可以就你的损失进行索赔，那我们互相理解，物业公司这边减免一部分物业费作为对刘先生的赔偿，刘先生也不用支付足额的物业费了，就不要耽误刘先生过几天出国的行程，你们看看这样可以吗？”
最后，在物业公司的配合下，放养在刘先生别墅内的鸡已被清理，刘先生不仅补缴了此前拖欠的物业费，还为物业公司后期巡逻查看提供了便利，物业公司也对因其服务不到位给刘先生造成的损失进行了补偿，物业公司向法院申请撤诉。
刘先生表示，虽其身在异国，但始终心系祖国和故土，时常挂念故居的一砖一瓦、一草一木，能够在离开家乡之前圆满解决问题，让他感受到了家乡的温暖与司法的温度，在上飞机之前给法官和调解员通过微信发来了这样一段话：“行将离乡，徘徊宅居，一砖一石，莫不是亲历砌就。能在离开故乡前，圆满解决这件事，我们可以安心过日子了！不尽感激，无以言表。”
（文中当事人为化名）
大良法庭
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发表于 2024-3-20 10:33
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